Veľká a zanedbaná zelená plocha neďaleko centra Brna sa už čoskoro zmení na novú mestskú štvrť. Mestské bloky s bulvárom, bytmi, ateliérmi, kanceláriami a obchodmi vzniknú na ploche približne štyroch hektárov v rámci Južného centra, rozsiahlej rozvojovej oblasti v tesnej blízkosti historického jadra moravskej metropoly.
Štvrť, v ktorej bude žiť a pracovať viac ako 7 000 ľudí, pripravuje investičná a developerská spoločnosť J&T Real Estate patriaca do skupiny multimilionára Patrika Tkáča a jeho rodiny. Tá teraz získala územné rozhodnutie na prvú etapu projektu Trio Brno, ktorá by sa mala začať stavať na budúci rok.
Zmysluplné využitie
Developer tu vybuduje tri kancelárske budovy, desiatky obchodov a viac ako päťsto bytov. Investícia do celého projektu, teda do prvej a druhej etapy, bude stáť J&T Real Estate viac ako 10 miliárd českých korún (asi 422 miliónov eur.
„Sme radi, že máme územné rozhodnutie na prvú etapu. Teraz dokončujeme dokumentáciu pre stavebné povolenie. Verím, že tento proces bude rýchlejší ako územné konanie,“ hovorí Tomáš Ctibor, zakladateľ platformy 4ct a externý konzultant J&T Real Estate na projekte Trio Brno.
Vizualizácia štvrte Jižní centrum. Foto: J&T Real Estate
Developer očakáva, že do konca roka 2024 bude môcť začať s prvou etapou výstavby. Jeho plánom je vybudovať novú mestskú časť, v ktorej ľudia budú chcieť nielen bývať, ale aj tráviť voľný čas.
„Máme jedinečnú príležitosť vytvoriť pulzujúcu štvrť na mieste, ktoré už desaťročia čaká na svoje zmysluplné využitie,“ hovorí Jiří Ochetz, člen predstavenstva J&T Real Estate.
Široká spolupráca
Architektonická podoba projektu vychádza z urbanistickej štúdie Južného centra, ktorú vypracovala Kancelária architekta mesta Brna spolu s poprednými brnianskymi architektmi z ateliéru Burian-Křivinka. Návrh budovy majú na starosti aj architektonické štúdiá UNIT, Ateliér RAW, Consequence forma a Jura et Consortes.
„Pri počiatočnom urbanistickom plánovaní nám veľmi pomohol aj pohľad Marka Johnsona, svetoznámeho urbanistu a krajinného architekta z USA,“ vysvetľuje Ochetz.
Nová električková trať aj železnica
Trio Brno má byť príkladom projektu navrhnutého podľa konceptu mesta krátkych vzdialeností, kde je všetko potrebné dostupné na jednom mieste.
Vizualizácia štvrte Jižní centrum. Foto: J&T Real Estate
Počíta sa preto aj s využívaním fotovoltiky, dažďovej vody a na strechách a vo vnútorných priestoroch by zasa malo byť veľa zelene na ochladzovanie mesta. Okrem toho bude nové budovy lemovať centrálny bulvár s električkovou traťou spájajúcou historické centrum s novou hlavnou stanicou.
Práve nová hlavná železničná stanica je jedným z ďalších veľkých plánovaných projektov v Brne. Veľkolepý prestupný uzol navrhlo holandské štúdio Benthem Crouwel, ktoré stojí napríklad aj za stanicou v Rotterdame a dobudovaním stanice v Amsterdame.
Nový železničný uzol by mohol byť v prevádzke v roku 2034, odhadovaná investícia do celého dopravného riešenia je 2,1 miliardy eur.
Zvučné mená
Ďalším projektom je rozvojová lokalita Západná brána na Jihlavskej ulici, ktorú čaká bytová a komerčná výstavba. Lokalita, ktorá má potenciál aj na výstavbu výškových budov, by mala do piatich rokov poskytnúť bývanie pre približne tritisíc obyvateľov. Investovať tam bude brniansky developer Domoplan a spoločnosť Creditas Real Estate.
Hneď vedľa centra sa nachádza lokalita Špitálka, o ktorej Kancelária mestského architekta mesta Brna hovorí ako o budúcej „inteligentnej“ štvrti, kde budú investori využívať najnovšie technológie, inovácie či rôzne ekologické riešenia. Špitálka má potenciál stať sa symbolom pokroku a moderných technológií v Brne.
Vizualizácia štvrte Jižní centrum. Foto: J&T Real Estate
Ide o veľký posun od súčasného mestského areálu brnianskej teplárne a okolitého územia prevažne nefunkčných výrobných brownfieldov. Výstavba by sa mala začať po roku 2023.
Nová tvár fabriky
K najlukratívnejším pozemkom v Brne patrí aj Zbrojovka. Viac ako dvadsaťdva hektárov neďaleko centra mesta v minulosti zaberal strojársky gigant, ale skupina CPI Property Group miliardára Radovana Vítka postupne mení lokalitu.
V priebehu dvanástich rokov má byť v tejto časti postavených asi dvetisíc bytov za približne 845 miliónov eur. Centrom štvrte má byť budova bývalej teplárne z roku 1918, ktorá sa zmení podľa návrhu českého architektonického štúdia Kogaa a budú v nej reštaurácie, obchody, umelecké diela a kancelárie.
Článok vyšiel pôvodne na Forbes.cz. Jeho autorom je Martin Bajtler.
