Forbes september 2023 - Koniec párty, prišla realita

Posledný rok priniesol na realitnom trhu poriadne zmeny – kým vlani sa ešte hovorilo o rastúcich cenách bývania, teraz je smer presne opačný. Naopak, čo vzrástlo, boli ceny hypoték. Nečudo, že trh výrazne ochladol. Praská realitná bublina, ako tomu bolo po kríze v roku 2008, alebo ide len o krátkodobý výkyv?

V septembrovom vydaní Forbesu sme sa na situáciu pozreli z viacerých pohľadov: koho postihne v najbližších rokoch refixácia sadzby (a teda vyššia splátka), ako sa zmenili šance mladých ľudí na získanie bývania a pridali sme tiež rady, ako aj v tejto situácii zvýšiť šance na úspešný predaj bytu.

Nová realita

Ján Palenčár, NARKS — Ján Palenčár tvrdí, že situácia na realitnom trhu nie je katastrofálna. Foto: Miro Nôta

Ceny nehnuteľností klesajú, hypotéky sú drahšie a dostane sa k nim menej ľudí. A to znamená jediné – kto má cash a chce nakupovať, má dobrú príležitosť nájsť dobrý deal. Mnohí developeri musia ponúkať zľavy, aby niečo predali, pridať k bytu garáž zadarmo alebo bonifikovať ceny hypoték. O veľkej zmene na trhu sme hovorili so šéfom Národnej asociácie realitných kancelárií Jánom Palenčárom.

Z východu na pražský trh (luxusných) realít

Jakub a Ľubomír Vais — Rodinná developerská firma Ľubomíra a Jakuba Vaisovcov pochádzajúcich z Košíc stavila na českú metropolu. Foto: Ondřej Pýcha

Rodinná firma Vaisovcov stavia v Prahe a okolí projekty, z ktorých niektoré majú cenovku aj 12-tisíc eur na štvorcový meter. Začínali pritom s domovmi pre seniorov. Ako to vyzerá na tomto developerskom trhu a prečo nechcú stavať v Bratislave?

Vily troch pahorkov

Vila Karla Thalwitzera — Romantická vila na Timravinej 3 v Bratislave z roku 1892. Foto: Tomáš Berka

Kopce nad Bratislavou, kam sa kedysi okrem zábavy chodilo pásť kozy, na palivové drevo alebo na hrozno, sa postupne menili na atraktívne miesto na bývanie. O pestrej histórii aj súčasnosti víl hlavného mesta sme sa rozprávali s Tomášom Berkom, autorom knihy Vily nad Bratislavou.

Miliardár z cloudu

Assaf Rappaport, Wiz — Šéf Microsoftu Satya Nadella sa stretol s Assafom Rappaportom (na fotografii) a dal mu nečakané pokyny: „Ja som tu na to, aby som stanovil pravidlá, a ty na to, aby si ich porušoval.“ Foto: Guerin Blask

Tržby 200 miliónov dolárov. Ocenenie 10 miliárd dolárov. Nový miliardár Assaf Rappaport zabudoval Wiz do jedného z najrýchlejšie rastúcich startupov vôbec. Agresívny prístup mladého generálneho riaditeľa mu však vyrába nepriateľov.

RR ako z rozprávky

Rolls-Royce, Goodwood — Pri hľadaní inšpirácie pre úplne nový Rolls-Royce dizajnéri nazreli hlboko do archívov prvej polovice 20. storočia. Foto: archív Rolls-Royce

Ako sa stavia tridsaťmiliónový šperk na kolesách, kde sa myslí aj na ten najmenší detail. Aj tak by sa dal opísať vznik jedinečného Rolls-Royce. Boli sme sa naň pozrieť priamo na mieste jeho vzniku, v anglickom Goodwoode.

Obsah septembrového vydania

NÁZORY

Juraj Porubský: Falošný pocit bohatstva. Mali sme ho, kým neprišla kríza

Steve Forbes: Čína a Rusko sú hrozbou. Plus: USA kvári hlúpy zákon o lodiarstve z 20. rokov

FOCUS

Kde spáva lietajúce auto? Štefan Klein a „kancelária“ AirCar

Biznis na diéte: Čo má nové Ivan Kmotrík?

Bavia ma Codie a jej nudný biznis. Čo inšpiruje Ivanu Brutenic?

Veľký hráč: Zomrel Otto Berger, zakladateľ slovenského stávkovania

Zárobky z ríše fantázie: Nedosiahol ich JRR Tolkien, ale jeho dedičia

Svet Forbesu: O čom píše Forbes po celom svete

Kúp, podrž, predaj

REALITY

Chcem, chcem, chcem: Ľubomír a Jakub Vaisovci o tom, čo ženie developerov

Ján Palenčár, NARKS: Trh dnes patrí kupujúcim

Čakanie na prírastky – vystihuje aktuálnu fázu trhu

Svetlo, zeleň, vôňa chleba. Rozhovor o homestagingu: Vladimír Boháč, Arvin & Benet

Hypotekárne desatoro: Čo platí na trhu kupujúcich?

Strašiak menom refix: Ako vplýva sadzba na stratégie hypoték?

Sen mladých o bývaní: Ak nie sú dvaja, nemajú úspory, či pomoc od rodiny…

Investori sa realít nezľakli: Za posledných 12 mesiacov sa realitné fondy držali dobre

BIZNIS

Koláčiky Miss Patti: Výnimočné ženy v biznise nad 50 rokov

Chytiť ďalšiu šancu: Legendárny brankár Petr Čech rozpráva o tom, čo prišlo po futbale. (A o stredovekých lukostrelcoch.)

Nový takt pre AMD: Ako technička Lisa Su zachránila veľkého výrobcu čipov

PENIAZE

Bližšie k peniazom: Peter Čapkovič a WageNow, startup, ktorý mení výplaty

Vankúš na horšie časy: Maroš Ďurik z Wood & Company o riziku v investovaní a správe Národnej banky Slovenska

Úžasný pán Lo: Miliardár? Nie, tento človek je skôr podvodník

850 miliónov od Saudov: Zaplavili nimi európsky futbal. Čo teraz?

NEXT

Agresívny Wiz: Tržby 200 miliónov, ocenenie 10 miliárd, noví miliardári… A tiež dosť drsný marketing

Rozhovor: Andrej Kiska mladší o svojom startupe a o tom, prečo sa investorom zväčša vlastné startupy nepodaria

HISTORY

Vily troch pahorkov: Tomáš Berka rozpráva o minulosti bratislavských víl

NEVYHORENÍ

Človek, tvor vzťahový: Psychiatrička Magda Frecer o osamelosti

LIFE

Na druhý breh: Vína spoza Moravy od Zillingerovcov

Autotest: Rolls Royce Amethyst Droptail.

Niečo treba vychodiť: Ako byť fit, radí Jakub Ptačin

Rímsky triptych vysokého šperkárstva: Kolekcia Delfiny Delettrez Fendi

Tajné bary: Zašívárne z éry prohibície sú stále v móde

Katarína v ríši mužov: Správkyňa peňazí je aj pretekárka na historických autách

Autotest: Jaguar F-Type

Kalendár

Myšlienky o intenzite

Vyhľadávanie…

Nenašli sa žiadne výsledky, skúste použiť iné kľúčové slovo!

Alebo skúste preskúmať témy

1/2025 – Kapitalista