Daňové úrady majú tento rok po prvýkrát možnosť lepšie si skontrolovať ľudí, ktorí prenajímajú svoju nehnuteľnosť cez platformy ako Booking či Airbnb. Tým, ktorí si nesplnia povinnosť, hrozí vysoká pokuta.
Vďaka európskej smernici DAC7 si môžu daniari lepšie posvietiť na príjmy z prenájmu cez platformy zdieľaných služieb. Okrem dvoch vyššie spomenutých sa to vzťahuje aj na Uber alebo Bolt.
Doteraz mali daňové úrady len čiastkové informácie o takýchto príjmoch. V aktuálnom roku však získali prvýkrát kompletné údaje. Možnosť im vyplynula z európskej smernice DAC7, ktorá bola do slovenskej legislatívy implementovaná ešte v roku 2022.
Foto: archív Forbesu
Po novom budú teda daniari porovnávať údaje od platforiem s daňovými priznaniami. Na základe toho budú vykonávať kontroly a prípadne udeľovať pokuty. Termín na riadne podanie priznaní uplynie koncom marca. Prenajímatelia tak majú na splnenie si daňových povinností už len pár posledných dní, ak nepožiadajú o odklad.
Pokuta až do 10-tisíc eur
Doteraz spolupracovali platformy ako Booking.com a Airbnb so štátom len na vyžiadanie. Daňový úrad teda musel začať kontrolu a v rámci nej si vyžiadať údaje o konkrétnom daňovníkovi. V súčasnosti platformy automatizovane poskytujú údaje o užívateľoch s príjmami vyššími ako dvetisíc eur a s 30 poskytnutými výkonmi ročne.
„Údaje si (finančná správa) porovná s daňovým priznaním danej firmy či človeka a v prípade nesúladu môže začať daňovú kontrolu s cieľom dorubiť daň za nepriznaný príjem,“ vysvetlila postup Szimonetta Rumanová, daňová odborníčka poradenskej spoločnosti Grant Thornton.
Fakt, že informácie budú použité na kontrolu zdanenia slovenskými rezidentmi v daňových priznaniach, potvrdila aj hovorkyňa Finančného riaditeľstva SR Drahomíra Adamčíková.
Finančná správa bude na základe jej slov kontrolovať plnenie oznamovacej povinnosti a „vykonávať postupy preverovania”. V prípade nedodržiavania ustanovení zákona uložia daniari pokutu až do výšky desaťtisíc eur v závislosti od závažnosti porušenia.
Keďže ide o prvý rok tejto praxe, finančná správa bude pri ukladaní pokút podľa slov jej hovorkyne na túto skutočnosť prihliadať. Adamčíková vyzdvihuje, že sprístupnenie nových informačných zdrojov prispelo k zlepšeniu daňovej disciplíny poskytovateľov služieb.
Prejavuje sa to podľa nej väčším dobrovoľným plnením si daňových povinností. „Aj z dopytov, ktoré dostávame, vidíme zvýšený záujem,” konštatuje Adamčíková.
Ako sa zdaňuje prenájom?
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti podlieha štandardnej dani z príjmu a je potrebné ho zahrnúť do daňového priznania. Od dane sú oslobodené príjmy, medzi ktoré patrí aj nájomné, ak ich výška za rok nepresiahne 500 eur.
Táto hranica sa uplatňuje kumulatívne na príjmy vymenované v zákone, medzi ktoré patrí napríklad aj výnos z predaja cenných papierov.
Sadzba 19 percent
Sadzba dane predstavuje štandardne 19 percent, ak základ dane nepresiahol 41 445,46 eura ročne. Zo sumy, ktorá tento limit prevyšuje, sa platí daň 25 percent. Od príjmov z prenájmu je možné odrátať si výdavky. Existujú tu dva režimy. Ak je nehnuteľnosť zaradená v tzv. obchodnom majetku prenajímateľa, je možné do výdavkov zahrnúť napríklad:
- výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti – formou odpisov,
- výdavky na opravy a údržbu nehnuteľnosti,
- úroky z úveru na nehnuteľnosť,
- výdaje za vodu, plyn, teplo a elektrickú energiu,
- výdavky na poistenie prenajímanej nehnuteľnosti,
- výdavky za služby, napríklad: osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie bytového domu, poplatky za internet, výdavky za odvoz smetí.
Kompletný zoznam výdavkov sa nachádza na webe finančnej správy.
