IT spoločnosť ESET chystá na bratislavskej Patrónke ambiciózny projekt moderného kampusu budúcnosti. Novinka technologického komplexu je na stole už roky, ako však vyzerá výstavba projektu dnes?
Keď slovenský technologický gigant v roku 2021 predstavil konkrétny koncept okolo projektu Eset Campus, bolo jasné, že pôjde o ambiciózny a rozsiahly developerský projekt. Moderný komplex mal vyrásť v lokalite známej bratislavskej dopravnej tepny, na Patrónke a neďaleko turistického areálu Železná studnička.
Kampus, ktorý má vyrásť na mieste bývalej vojenskej nemocnice, by podľa vtedajšej PR správy nemal byť len novým sídlom spoločnosti, ale zároveň by mal slúžiť aj ako „živé miesto“ a „epicentrum inovácií a kreativity“. Ako aktuálne vyzerá samotný vývoj prác a kde sa projekt posunul od zverejnenia ambicióznej vízie?
Eset Campus. Foto: BIG-Bjarke Ingels Group/Bloom Images
Búracie práce
„Čo sa týka prípravy projektu, búracie práce na pozemku prebiehajú v súlade s predpokladaným časovým harmonogramom. Predpokladaný termín ukončenia búracích prác je druhá polovica apríla tohto roka,“ informoval koncom marca Peter Blažečka, public relations manager – Slovensko pre Eset.
Spoločnosti sme sa tak opýtali, či búracie práce v priebehu apríla boli sfinalizované, no do zverejnenia článku nezareagovali. Po dodaní reakcie budeme článok aktualizovať.
Začiatkom marca Blažečka pre portál Yimba.sk ešte bližšie doplnil, že sa v areáli bývalej vojenskej nemocnice finišuje s odstraňovaním pôvodných objektov, recykluje sa stavebný odpad, robí sa prekládka inžinierskych sietí a čistí sa celá oblasť.
Ako prednedávnom Blažečka prezradil pre Forbes, termín odštartovania výstavby komplexu závisí od dĺžky povoľovacích procesov a odklepnutia všetkých potrebných povolení. „Za našu spoločnosť môžeme potvrdiť, že máme jednoznačný záujem, aby bol projekt postavený čo najskôr,“ spresnil.
Eset Campus. Foto: BIG-Bjarke Ingels Group/Bloom Images
Čaká sa na úrady
„Z hľadiska povoľovacieho procesu už disponujeme vyjadrením hlavného mesta Bratislavy k investičnému zámeru,“ konkretizoval Blažečka. Zároveň dodal, že aktuálne prebieha posudzovanie vplyvov na životné prostredie, teda tzv. proces Environmental impact assessment (EIA).
Túto agendu má pod svojimi krídlami envirorezort, konkrétne odbor posudzovania vplyvov na životné prostredie. Z komunikačného odboru ministerstva životného prostredia prezradili, že proces EIA v rámci projektu Eset Campus je na úplnom začiatku a rezort pre projekt určil rozsah hodnotenia.
Na snímke návrh projektu ESET Campus poèas prezentácie aktuálneho stavu projektu ESET Campus 24. novembra 2021 v Bratislave. FOTO TASR – Jakub Kotian
„Navrhovateľ projektu doručil envirorezortu v polovici apríla tzv. správu o hodnotení, ktorú budú môcť všetky relevantné strany pripomienkovať,“ prezradili konkrétnosti z ministerstva pre Forbes. Zároveň nás zaujímalo, ako dlho proces EIA môže trvať, no z odboru komunikácie podčiarkli, že vzhľadom na prebiehajúce konanie nedokážu odhadnúť termín jeho ukončenia.
Finálnou bodkou procesu zo strany envirorezortu bude záverečné stanovisko, ktorú bude obsahovať vyjadrenie, či s navrhovanou činnosťou súhlasí alebo nesúhlasí, respektíve v stanovisku môže byť ešte uvedené, za akých podmienok s ňou bude rezort súhlasiť.
Treba podčiarknuť, že samotné ministerstvo nie je inštitúciou, ktorá dáva výstavbe zelenú. Podľa registra EIA je povoľovacím orgánom v rámci projektu Esetu mestská časť hlavného mesta Karlova ves, teda jej okresný úrad a konkrétne odbor starostlivosti o životné prostredie.
Eset Campus. Foto: BIG-Bjarke Ingels Group/Bloom Images
Komplex 12 budov
„Neoddeliteľnou súčasťou návrhu nového ESET Campusu sú vzájomne previazané verejné priestranstvá,“ píše navrhovateľ projektu, teda Eset, na webe rezortu k procesu EIA. Dôkazom, že ide naozaj o rozsiahlu výstavbu podčiarkuje aj fakt, že dokopy sa má neďaleko známeho oddychového areálu vystavať až 12 budov.
Ako Eset konkretizuje na webe ministerstva, jadro komplexu majú tvoriť štyri budovy A, B, C a D a okolo nich vyrastie ďalších osem stavieb označených písmenami od E až po L. Tie budú určené „pre budúcu expanziu kancelárií, pre kultúrne, konferenčné, technologické a neziskové priestory, ako aj pre voľnočasové aktivity.“
Podľa portálu Yimba.sk má celkovo územie výmeru 91-tisíc metrov štvorcových a z toho približne 55-tisíc tvorí podlažnú plochu kampusu. Web spresňuje, že budova s označením A bude disponovať hrubou podlažnou plochou 12,5-tisíc metrov štvorcových, objekt B 15-tisíc a C a D po 8-tisíc.
Eset Campus. Foto: BIG-Bjarke Ingels Group/Bloom Images
Celkovo tak má ísť o výskumno-administratívny komplex, no zamestnanci by mali mať k dispozícii napríklad cykloklub, kaviareň, fitness, wellness, ale aj jedáleň, showroom či eventovú a multifunkčnú halu.
Dažďové záhrady pre verejnosť
Veľká časť územia, a to viac ako 40-tisíc metrov štvorcových, bude slúžiť ako priestor pre rôzne druhy záhrad a zelených plôch. Tieto priestranstvá nebudú určené len pre približne dvetisíc zamestnancov, ale aj pre verejnosť.
V rámci štvrte kampusu tak vzniknú rôzne zelené plochy, ako napríklad parky, dažďové záhrady, prírodné jazierko či ovocný sad. V rámci kampusu však vyrastie aj multifunkčné ihrisko či jazierko na plávanie.
Podľa portálu by mal byť projekt dokončený v ideálnom prípade približne v roku 2027 a spolu by mal stáť približne 150 miliónov eur. Len za samotné pozemky v roku 2017 spoločnosť zaplatila 25 miliónov.
Za vizuálom Eset Campus stojí architekt Bjarke Ingels stojaci na čele ateliéru Bjarke Ingels Group – BIG, ktorý zvíťazil v medzinárodnej súťaži. Podľa návrhu má výstavba skôr ako komplex izolovaných budov pripomínať mestskú štvrť plnú rôznych uličiek a zelených verejných priestranstiev.
Foto: TASR/Jakub Kotian
Inovatívna štvrť Bratislavy
Napriek tomu, že Patrónke v minulosti dominovala najmä kľúčová dopravná komunikácia či nástupištia na zastávkach MHD, postupne sa mení na modernú podnikateľskú štvrť. Časom by však mali k biznis centrám pribudnúť aj vedecky orientované kampusy. Okrem spomínaného projektu z portfólia Esetu čaká moderný outfit aj akademický kampus Slovenskej akadémie vied. Ten by mal taktiež prejsť modernou rekonštrukciou.
„Stav navrhovaný podľa víťaznej vízie architektov v rozsahu priestorovej potreby na najbližšie obdobie by sa mal dať postupne zrealizovať s rozpočtom okolo 100 miliónov eur počas 10 až 15 rokov,“ konkretizoval vo februári pre Forbes František Simančík zo SAV.
Zaujímavosťou je, že niektorí developeri vo svojich plánoch do budúcnosti už rátajú s výstavbou kampusu od Esetu. Spoluzakladateľ ITB Development Igor Lichý v rozhovore pre Forbes prezradil, že jednou z fáz výstavby v lokalite sídliska Čerešne bude aj hotel. Práve ten môže byť v budúcnosti podľa Lichého využívaný aj zamestnancami kampusu.
„Očakávame synergický efekt s Eset Campusom. Nezdá sa to, ale vzdušnou čiarou je to relatívne blízko. Popri ŠUP-ke a SAV-ke sa dá prejsť k Esetu a plánovaný kampus s hotelom bude prepojený komunikáciou Polianky. Očakávame, že Eset tam prinesie nový život a kopec mladých ľudí,“ myslí si Lichý z ITB.
