Bytovka v Bernolákove, ktorá sa dlhé roky spájala s menom odsúdeného Mariána Kočnera, prešla výraznou premenou. Po novom zmenila meno a v bytovke sa dajú opäť kúpiť byty.
Po viac ako dekáde sporov a súdnych ťahaníc sa v kauze rezidenčnej bytovky objavil zlom a development odkúpil súkromník. Projekt prechádza rekonštrukciou, zmenou mena a po novom známa realitka v developmente ponúka byty na predaj.
Okolo roku 2010 vyrástla v Bernolákove neďaleko hlavného mesta novostavba, do ktorej sa mali čoskoro nasťahovať budúci vlastníci bytov.
Postavenému developmentu „zlomil krk“ interný spor, na ktorý doplatili najmä vtedajší potenciálni kupci nehnuteľností pod strechou novučičkej bytovky.
Postupne sa interný konflikt začal nabaľovať a rásť, na povrch vyplával vtedajší záujem kontroverzného biznismena Mariana Kočnera, ktorý si dnes odpykáva trest v kauze falšovania miliónových zmeniek voči televízii Markíza.
Po rokoch konfliktov, stagnácie a chátrania nehnuteľnosti sa veci v kauze pohli a bytovka sa dostala do rúk nového majiteľa. Ešte donedávna však boli okná a výklady na fasáde známej bytovky zadebnené, steny boli kde-tu posprejované a na nehnuteľnosti si očividne vybral daň zub času.
Chátrajúca budova sa však prednedávnom ponorila do stavbárskeho ruchu, fasádu obkolesili lešenia a exteriér zase provizórny stavbársky nepriehľadný plot.
Nový majiteľ
Ako potvrdzuje list vlastníctva na katastri, od augusta tohto roka má pod palcom budovu nový majiteľ, a to Bernal s.r.o. Ako informoval Denník E, projekt prebrala firma Bernal s.r.o. českého podnikateľa Tomáša Michala.
„Naša spoločnosť Bernal sa zúčastnila medializovaného ponukového konania, v ktorom ponúkla cenu odkúpenia vo výške 5,4 milióna eur, ktorá bola vyhodnotená ako najvyššia, bola akceptovaná a riadne uhradená,“ okomentoval výšku ceny pre Forbes Tomáš Michal z Bernalu.
Vizualizácia projektu Nová Dukelská. Foto: vizualizácia Bernal/Bond Reality
Vizualizácia projektu Nová Dukelská. Foto: vizualizácia Bernal/Bond Reality
Aktuálne projekt prechádza nielen oživením a rekonštrukciou, ale aj rebrandom samotnej značky. Nový majiteľ nechal názov Glance House minulosťou a development získal nové meno, a to Nová Dukelská.
Ako Michal podčiarkol, vzhľadom na stav nehnuteľnosti bolo potrebné prikročiť ku generálnej rekonštrukcii. Dodal, že prerábka aktuálne stále trvá a má byť dielom tímu odborníkov, ako sú projektanti, architekti, stavební inžinieri či generálny dodávateľ stavebných prác.
„Generálna rekonštrukcia v rozsahu, ktorý si stavba vyžadovala, vyžaduje a ešte bude vyžadovať, je proces, ktorý sa stále vyvíja. Pracujeme s rozpočtami, kalkuláciami a je reálny predpoklad, že sa bude jednať o vyššie jednotky miliónov eur,“ prezradil viac Michal k investícii do prerábky nehnuteľnosti.
Vizualizácia projektu Nová Dukelská. Foto: vizualizácia Bernal/Bond Reality
Vizualizácia projektu Nová Dukelská. Foto: vizualizácia Bernal/Bond Reality
Od projektu Glance House k Novej Dukelskej
- Podľa obchodného registra bola spoločnosť Glance House, ktorá je aktuálne v konkurze, založená v roku 2007.
- Následne došlo k internému sporu vnútri firmy, a to medzi spoločníkmi Janou Šlachtovou a Róbertom Čížom.
- V roku 2010 boli po kolaudácii kupujúci pripravení nasťahovať sa do bytov. Zabránila tomu eskalácia konfliktu medzi Čížom a Šlachtovou. Číž čelil podozreniu z neoprávneného prevzatia firmy.
- Úrad špeciálnej prokuratúry zablokoval počas vyšetrovania Číža bytovku Glance House.
- V roku 2012 bytový komplex prevzala spoločnosť Gapeja, za ktorou stál Štefan Ágh, ktorý bol odsúdený v kauze falšovania zmeniek voči televízii Markíza podobne ako Marian Kočner. Ten je v rovnakej kauze odsúdený na 19 rokov.
- Došlo k prevodu nehnuteľnosti po tom, čo mu dal námestník generálnej prokuratúry Dobroslav Trnka zelenú.
- Trnka bol pred tromi rokmi obvinený zo zneužitia právomoci. Práve vďaka viacerým uniknutým nahrávkam sa ukázalo, že Trnka mal blízko práve ku Kočnerovi. Samotný bývalý prokurátor zomrel minulý rok.
- Minulý rok tri firmy Thorpe Recovery, družstvo Portofino a ppp construction skúpili pohľadávky Glance Houseu.
- Tento rok v konkurze nehnuteľnosť odkúpila firma Bernal.
- Bytovka známa ako Glance House sa premenovala na Novú Dukelskú.
- V roku 2025 by sa mali do bytového komplexu nasťahovať prví obyvatelia.
Pôvodní záujemcovia a aktuálny stav
Ako pripomína televízia Markíza, napriek tomu, že sa nehnuteľnosť predávala za spomínanú čiastku, veľkú časť z tohto balíka pohltila pohľadávka. Tá bola podľa televízie spojená s financovaním projektu a pôvodne ju mala pod palcom banka. Portál tvnoviny.sk zároveň uvádza príklad Alžbety, ktorá v minulosti za byt zaplatila zálohu 7-tisíc eur, no v súčasnosti mala dostať odškodné v hodnote desiatok eur.
Samotná spoločnosť Bernal pripomína, že nehnuteľnosť odkúpila v konkurze bez akýchkoľvek záväzkov a v dobrej viere.
„Súčasne konštatujeme, že sme riadne uhradili kúpnu cenu a splnili sme aj všetky ostatné zákonné a zmluvné požiadavky. Pokiaľ mali pôvodní záujemcovia o byty nejaké nároky na vrátenie rezervačných poplatkov, vlastníkmi bytov sa nestali, nezaplatili kúpnu cenu, ale len rezervačné poplatky, tieto podľa zákona uplatnili v konkurznom konaní a boli sčasti uhradení,“ vysvetľuje ešte Michal okolnosti kúpy.
Bývalý Glance House počas prerábky. Foto: Forbes
Bývalý Glance House počas prerábky. Foto: Forbes
Podnikateľ zároveň dodáva, že situácia spojená s pôvodnými záujemcami o byty ho ľudsky mrzí. „Je však spojená s pôvodným vlastníkom nehnuteľnosti Glance House, pričom naša spoločnosť ako nadobúdateľ nehnuteľnosti z konkurzu nemôže niesť akúkoľvek zodpovednosť,“ podotkol Michal.
Čierna kapitola minulosti
Forbes zároveň zaujímalo, do akej miery Bernal vníma čiernu kapitolu spájanú s minulosťou projektu a či ju nepovažuje za negatívum. Michal priznal, že históriu developmentu pozná z medializovaných informácií a citlivo vníma negatívny mediálny obraz.
„Na druhej strane však veríme, že touto kúpou bola urobená definitívne hrubá čiara za minulosťou a urýchlené profesionálne dokončenie tohto projektu bude naopak vnímané verejnosťou pozitívne a z problematickej nehnuteľnosti sa stane zaujímavá možnosť bývania. Naša spoločnosť je pripravená akceptovať požiadavky klientov na zvýšenú mieru právnej bezpečnosti pri uzatváraní kúpnych zmlúv,“ opísal Michal stojaci za Bernalom.
Tomáš Michal tak naznačil, že nový majiteľ je ochotný poskytnúť klientom záruky, napríklad zloženie kúpnych cien u notára.
Nový vlastník zároveň prezradil, že sa príliš neobával, že by spájanie s projektom Glance House či osobou Mariana Kočnera mohlo nejako ovplyvniť budúci predaj bytov.
„Ako sme uviedli, nijako sme sa na minulosti projektu nepodieľali, menovaného pána sme nikdy nestretli. Pevne veríme, že naši budúci zákazníci skôr ocenia, že do projektu vkladáme kus poctivej práce, bude v čo možno najkratšom čase dokončený v zodpovedajúcej kvalite a poskytne príjemné bývanie, než obzeranie sa do minulosti,“ dodal ešte podnikateľ.
Vývoj cien
V rámci bytovky je už dostupné bývanie a byty má aktuálne v ponuke známa slovenská realitka Bond Reality. Na ponuku bytov upozornil portál Bernolákovo online. Web tak porovnal aktuálne ceny bytov s tými spred rokov. Súčasná cenovka nehnuteľností sa dá dohľadať na oficiálnom webe projektu Nová Dukelská. Ceny začínajú od 117-tisíc eur pri jednoizbových bytoch, pri dvojizbákoch sa jedná o cenovku od 138 900-tisíc eur a trojizbové sa dajú kúpiť od 205-tisíc eur.
Pre zaujímavosť, portál uviedol aj ceny v čase, keď bol známy ešte pod názvom Glance House, teda okolo roku 2010. Jednoizbáky tak boli v ponuke za približne 50-tisíc, dvojizbáky za 80-tisíc eur, trojizbové byty stáli viac ako 119-tisíc eur a štvorizbáky približne 130-tisíc eur. Len pre kontext, na vývoji cien sa podpísala aj inflácia či pohyby na realitnom trhu.
Záujem o byty
Ako prezradila Daniela Rážová z Bond reality, predaj bytov začal len tento týždeň, no o nehnuteľnosti v rámci projektu Nová Dukelská má byť záujem. Ako Rážová dodala, niektorých záujemcov minulosť bytovky zaujíma a niektorých, naopak, zase nie.
„Developer projekt získal ako čistú investíciu s právoplatne skončenými spormi, jeho vlastníctvo je v tejto fáze nespochybniteľné. Je ochotný klientom dať záruky na vyplatenie kúpnej ceny oproti listu vlastníctva prostredníctvom notárskej úschovy. Myslím, že v tejto krajine nenájdete investora, ktorý by bol klientom ochotný poskytnúť viac záruk, že byty budú dokončené a odovzdané,“ priblížila pre Forbes realitná agentka.
Skúsenosti s podobnými projektmi
„História projektu nás, samozrejme, neteší. Už pri pozvaní do tendra sme zvažovali všetky pre a proti. Naša realitná kancelária je však profesionálna, vieme sa teda popasovať aj s náročnými projektami,“ okomentovala minulosť projektu Rážová.
Realitná agentka zároveň osvetlila, že Bond Reality má skúsenosť s predajom nehnuteľností, ktoré v minulosti taktiež nemali najlepšie meno. „S krízovými projektmi máme zásadné skúsenosti už z minulosti, keď si nás najali na predaj bývalého Trinity, ktoré prešlo rovnako neslávnym krachom spojeným s pádom strechy v obchodnom centre projektu a klienti pôvodného developera rovnako prišli o zálohy na byty,“ uviedla expertka.
Rážová tak spomína na prípad s bratislavským komplexom Trinity, ktorému sa pre zlú statiku zrútila strecha. „Na tomto projekte sme sa presvedčili, že pokiaľ sa takýto projekt cez konkurz dostane do profesionálnych rúk, výsledkom je skvelý a úspešný projekt. City Park Ružinov dnes patrí k najlepším projektom v lokalite, dnes tu bývajú ľudia, sú spokojní a že ide o bývalé Trinity si nikto ani nespomenie,“ dodala ešte realitná agentka z Bond Reality.
Bernal si mal vybrať realitnú kanceláriu práve kvôli skúsenostiam s podobnými projektmi. „Veríme, že Nová Dukelská privíta už v lete svojich nových spokojných obyvateľov a na negatívne spájanie s pánom Kočnerom si v kontexte k tomuto projektu nikto už ani nespomenie,“ podčiarkla ešte Rážová.
