Biele piesočné pláže, priezračne čisté tyrkysové more, koralové útesy, slnko a k tomu tropický kokteil v ruke. Dovolenka v Karibiku znie v kontexte našej zimy ako dovolenka snov. A teraz si predstavte, že do Karibiku môžete mieriť do svojej vlastnej prázdninovej rezidencie.
Takúto predstavu sa snaží premieňať na realitu stále viac ľudí. Ako ukazujú čísla z aktuálnej analýzy trhu poradenskej spoločnosti Knight Frank, dopyt po nákupe nehnuteľností na karibských ostrovoch rastie. Prvý veľký nárast dopytu prišiel počas pandémie, keď sa na exotické ostrovy utekalo pred lockdownom.
Jednotlivé karibské krajiny však ponúkajú aj množstvo daňových výhod a prívetivé legislatívne podmienky pre cudzincov, čo zahraničných investorov priťahuje aj naďalej.
Aj napriek rastúcemu trendu sú ceny nehnuteľností v Karibiku stále veľmi lákavé a často výrazne nižšie ako v iných prímorských oblastiach.
Rast cien je však vďaka vysokému dopytu viditeľný. Napríklad na Bahamách niektoré domy podľa reportu Knight Frank od roku 2020 svoju cenu zdvojnásobili. Faktorom ovplyvňujúcim rast cien je aj to, že postupne ubúdajú pozemky na výstavbu.
Zdroj:Foto: Dominikánská-reality
Rodinná vila v pokojnej rezidenčnej oblasti Lomas Mironas, úžitková plocha 254 m2, strešná terasa 100 m2, pozemok 690 m2, cena: 360-tisíc dolárov, Dominikánska republika.
Podobne ako spomínaný report, aj analýzy servera Statista hovoria, že karibský trh s nehnuteľnosťami zažíva prudký nárast dopytu, a to predovšetkým po luxusných nehnuteľnostiach pozdĺž pláží.
Kupujúci stále častejšie vyhľadávajú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú služby navyše, ako sú súkromné bazény, kúpele a prístup ku golfovým ihriskám. Dopyt po týchto typoch realít je hnacou silou rastu sektora luxusných nehnuteľností v Karibiku.
Všeobecný trend potvrdzujú aj firmy, ktoré sa zameriavajú na predaj nehnuteľností v Karibiku českým investorom.
„Záujem tuzemských investorov o nehnuteľnosti v Karibiku v posledných rokoch rastie,“ hovorí Tomáš Aranyossy, majiteľ realitnej kancelárie Dominikanská-reality, ktorá sa zameriava na nehnuteľnosti v Dominikánskej republike.
Za záujmom českých kupcov stojí podľa neho atraktivita Karibiku ako turistickej destinácie, čo prináša aj možnosť svoju nehnuteľnosť ďalej prenajímať.
„Aj keď ceny nehnuteľností za posledné roky veľmi vzrástli, sú stále lacnejšie ako ceny nehnuteľností v Česku alebo v niektorých veľmi obľúbených európskych letoviskách. Vďaka čoraz väčšej obľube turizmu v Dominikánskej republike možno v prípade takej investície predpokladať jej skorú návratnosť či zhodnotenie tejto nehnuteľnosti,“ zhŕňa Aranyossy.
Zdroj: Foto: Dominikánská-reality
Výstavba štyroch rodinných domov v rezidenčnej štvrti Lomas Mironas.
Podobnú skúsenosť má aj Dominik Hasala z realitnej kancelárie Reality Panama. Podľa neho navyše nehnuteľnosti v Karibiku stále častejšie lákajú mladšiu klientelu.
„Mnoho mladých rodín hľadá spôsob, ako v Karibiku začať nový život alebo si chcú zaobstarať druhý domov na zimné mesiace. Tento trend je pravdepodobne ovplyvnený aktuálnou situáciou v Európe aj rozvojom rýchlo rastúceho trhu v Karibiku,“ vysvetľuje Hasala.
Aj on potvrdzuje cenový nárast, ktorý ide ruka v ruke s rozvojom turistického ruchu a infraštruktúry.
„Napríklad na ostrovčekoch v Bocas del Toro v Paname sa ceny pohybujú od 25-tisíc dolárov za stavebné pozemky pri mori až po tri milióny dolárov za plne vybavené rezorty pri pláži. Rozvoj infraštruktúry zahŕňa nedávno otvorenú modernú nemocnicu, plánované prístavisko pre výletné lode či trajekty a úvahy o novom letisku s priamymi letmi do Miami,“ dodáva.
Zdroj: Foto: Dominikánská-reality
Aris Penthouse, Encuentro, Dominikánska republika, 555-tisíc dolárov.
Medzi typmi klientov realitnej kancelárie sú podľa Hasalu jednak ľudia, ktorí už nehľadajú žiadne podnikateľské dobrodružstvá a zháňajú dom alebo byt na pokojné prežitie dôchodku, a taktiež mladšie rodiny, ktoré hľadajú aj podnikateľské príležitosti, najčastejšie v podobe menších B&B hotelov, reštaurácií a ďalších služieb.
Realitné kancelárie však zároveň upozorňujú na niektoré riziká, ktoré sa s ostrovmi v Karibiku spájajú. „Odporúčame hlavne preveriť kvalitu nehnuteľnosti, pretože tropická klíma môže prinášať komplikácie, napríklad neodborne vykonané inštalácie alebo poškodenie štruktúr termitmi,“ radí Hasala.
Aranyossy dodáva, že napríklad v Dominikánskej republike dochádza aj k častým podvodom na realitnom trhu.
„Niektorí investori sa nechajú zlákať nízkou cenou a potom svoje kúpy ľutujú, iní naletia podvodníkom a potom zistia, že nehnuteľnosť napríklad vôbec nevlastnia alebo má viac majiteľov,“ varuje.
Časť Karibiku navyše trpí častými hurikánmi, takže je nutné pri nákupe domu či bytu hľadať skôr v regiónoch, ktorým sa prírodné katastrofy vyhýbajú.
Článok vyšiel na Forbes.cz. Autorom je Martin Bajtler.
