Cresco Real Estate plánuje na ľavom brehu Dunaja v hlavnom meste svoj očakávaný development, ktorý nesie príznačnú menovku Waterside. O projekte sa aktuálne nevie veľa detailov, ale developer zverejnil výšku investície projektu.
Zatiaľ čo pravý breh Dunaja v Bratislave ešte len čaká výrazná zástavba v podobe projektov ako Southbank (Penta Real Estate) či Nového Lida (JTRE), ľavý breh už „zabral“ komplex nákupného centra Eurovea, ale aj ďalší zo známych developmentov. Brehu v blízkosti bratislavského Starého Mesta „s výhľadom“ na parlament a Bratislavský hrad dominuje najmä River Park z portfólia developera JTRE.
Ten čaká expanzia v podobe River Park 2, no nepôjde o jediný projekt, ktorý sa v lokalite plánuje. V susednej blízkosti komplexu JTRE vyrastie aj očakávaný projekt z developerského katalógu Cresco Real Estate, ktorý je zatiaľ verejnosti známy ako Waterside.
Štyri roky prác
Waterside je technicky označovaný ako Polyfunkčný blok CPR-A, ktorý by mal disponovať rezidenčným bývaním a občianskou vybavenosťou. O projekte sa nevie priveľa detailov a aktuálne sa dalo vychádzať najmä z informácií, ktoré poskytoval dokument zámeru v posudzovaní na životné prostredie tzv. EIA.
Viacero konkrétností v zámere už však zostarlo. Developer Cresco pre Forbes aktualizoval termín prác na projekte. Podľa stavebníka by sa na ňom malo začať pracovať v roku 2025 a práce by mali ukončiť o približne štyri roky neskôr.
160 miliónov eur
Zámer EIA zároveň informuje aj o predpokladanej výške stavebných nákladov projektu, a to v hodnote 50 miliónov eur. Developer podčiarkol, že zámer uvádza len orientačnú čiastku za predpokladané náklady na realizáciu a nie výšku celkovej investície projektu CPR-A. Ako stavebník prezradil pre Forbes, tá by sa mala vyšplhať na čiastku 160 miliónov eur bez DPH.
„Okrem stavebných nákladov obsahuje aj tzv. soft costs, do ktorých sa zarátava napríklad hodnota pozemku, projektovej dokumentácie a inžinierskej činnosti, finančné náklady, náklady na predaj a marketing, právne a správne poplatky a ďalšie náklady. Súčasťou hodnoty investície je taktiež hodnota štandardu vyhotovenia bytových, nebytových a spoločných priestorov, ktorý v prípade zámeru CPR-A bude prémiový vzhľadom k exkluzívnej lokalite na Dunajskej promenáde,“ vysvetlil pre Forbes kreovanie cenovky investície CEO Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Prehodnocovanie nákladov v čase
Stavebník v súvislosti s projektom označeným CPR-A požiadal o zámer EIA v roku 2017. V tom čase sa pracovalo s nákladmi vo výške spomínaných 50 miliónov. Ako vysvetlil Krnáč, dáta spojené s vynaloženými nákladmi sa prehodnocujú v čase pod vplyvom viacerých faktorov.
„Jednak došlo na stavebnom trhu od roku 2017 k výraznému nárastu cien stavebných materiálov a výkonov, no veľký vplyv na realizačné náklady má aj dĺžka súvisiacich prípravných prác v území a prác súvisiacich so schvaľovaním samotného projektu, čo v prípade zámeru CPR-A trvá už viac ako 10 rokov,“ okomentoval procesy CEO Cresco Real Estate.
Podľa Krnáča treba pri takto dlhom procese nanovo získavať potrebné stanoviská a povolenia rôznych orgánov a inštitúcií, pretože množstvu z nich už vypršala platnosť. „Rovnako treba projekt prispôsobovať novým požiadavkám na výstavbu a legislatívnym zmenám, ktorým projekt v čase podlieha,“ konkretizoval CEO.
Nový park na nábreží Dunaja. Archív JTRE a Cresco Real Estte
Namiesto planetária parkové námestie
Medzi projektmi River Park 2 a Waterside malo pôvodne vzniknúť planetárium známe aj pod názvom Dunajská kvapka, ktorá mala byť do určitej miery alternatívou za zbúrané PKO. Po kritike verejnosti planetárium nakoniec nahradí nový projekt.
Za novým oddychovým priestorom s názvom Lanfranconiho námestie stojí spoločnosť Woal. Podielnikom sú v nej JTRE a Cresco Real Estate. Má ísť o spoločný projekt oboch developerov.
Architektonickú súťaž vyhlásila spoločnosť Woal a vyhralo ju architektonické štúdio Between. „Dohoda s mestom nás zaväzuje využiť toto územie na nábreží Dunaja ako verejné námestie s kvalitnou zeleňou, ktoré bude prispievať k znižovaniu prehrievania verejných mestských priestorov,“ povedal v nedávnej tlačovej správe k téme šéf JTRE Pavel Pelikán.
Podľa tlačovej správy viaceré kritéria podoby nového parkového námestia zadefinoval magistrát, ale aj mestská časť Staré Mesto. „Podmienky súťaže sme tvorili spoločne s mestom a mestskou časťou. Jednou z nich bolo napríklad použitie takého množstva a typov drevín, ktoré by vo ,vzrastlom’ stave poskytli tieň pre viac ako polovicu nezastavanej časti námestia,“ okomentoval projekt pred niekoľkými mesiacmi aj CEO Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Podľa webu Lanfranconiho námestia má mať projekt rozlohu 1 800 metrov štvorcových s 34 stromami a jeho súčasťou budú aj dažďové záhrady či zelené ostrovy.
