Kampusový raj. Aj tak by sme mohli označiť bratislavskú štvrť Patrónka, kde sa po firme ESET či Slovenskej akadémii vied chystá postaviť moderný kampus aj súkromná škola Cambridge International School. Investícia má dosiahnuť 30 miliónov eur. Kapacita kampusu bude 700 žiakov.
Bratislavská Patrónka je známa ako kľúčový dopravný uzol, ktorému dominujú výrazné zastávky MHD v brutalistickom architektonickom štýle. O pár rokov bude ale bratislavská lokalita rozpoznateľná možno práve aj ako moderná kampusová štvrť.
Celková vizualizácia pripravovaného centra BSK aj s pamätníkom obetiam holokaustu. Foto: Bratislavskykraj.sk
Pôvodná vizualizácia pri oznamovaní zámeru vybudovania projektu centra BSK. Foto: Bratislavskykraj.sk
Moderný kampus za 30 miliónov eur
„Sme hrdí na to, že skutočne poznáme našich študentov a ponúkame každému dieťaťu vynikajúce vzdelanie s kvalitnou podporou, ktoré potrebuje pre svoju úspešnú budúcnosť a na to, aby sa stalo tou najlepšou verziou samého seba,“ povedal minulý rok pre Forbes riaditeľ súkromnej školy Cambridge International School Aaron J. G. King.
Podľa PR informácií na webe školy, Cambridge International School vychádza zo vzdelávacích osnov Spojeného kráľovstva, disponuje medzinárodným tímom pedagógov, ale zároveň pracuje so slovenským kultúrnym dedičstvom. Jej súčasťou je súkromná základná škola a súkromné gymnázium. V roku 2017 školu odkúpil fond expartnera investičnej skupiny J&T Martina Fedora.
Top súkromná škola tak patrí do vzdelávacieho krídla investičnej spoločnosti Sandberg Capital. Prestížnu súkromnú školu čakajú novinky. Fedor pre Forbes prezradil, že sa škola chystá priestorovo expandovať. Aktuálne využíva učebne a centrálu neďaleko bratislavského Horského parku, po novom by mala získať aj nové priestory v lokalite spomínanej Patrónky.
„Aktuálnym plánom je postaviť na Patrónke kampus. V súčasnosti sú už podpísané zmluvy, pracuje sa na podkladoch a do päť rokov by to mohlo stáť,“ okomentoval šéf Sandberg Capital. Výška samotnej investície do výstavby by sa mala zmestiť do sumy 30 miliónov eur a ako Fedor naznačil, projekt by mal byť dokončený v priebehu roku 2028.
Podľa informácií Forbesu by mal mať kampus kapacitu do 700 žiakov. Samotný pozemok, na ktorom bude stáť škola, má rozmery 12 500 metrov štvorcových. Budova kampusu o rozlohe 9 500 metrov štvorcových bude mať štyri poschodia.
Súčasťou väčšieho celku
Podľa Fedora je kampus nezávislou iniciatívou súkromnej školy a investorov, no zaujímavosťou je, že spadá pod väčší projekt bratislavskej župy. Kampus tak bude súčasťou väčšieho celku, areálu pripravovaného projektu s názvom Centrum Bratislavského samosprávneho kraja.
K projektu centra je zatiaľ zverejnená v rámci oficiálnych dokumentov celková vizualizácia z roku 2020. Konkrétny vizuál kampusu je v procese navrhovania a bude zverejnený na jeseň.
Oficiálne je do projektu komplexu zapojených päť partnerov. Ide tak o Bratislavský samosprávny kraj, Zariadenie sociálnych služieb Rosa, Školu umeleckého priemyslu J. Vydru, kultúrne občianske združenie Design Factory a Cambridge International Communications s.r.o., ktorá je zriaďovateľom súkromnej školy.
Hlavným investorom projektu je bratislavská župa, medzi ktorou a magistrátom prebehla prvá korešpondencia súvisiaca s projektom. Začiatkom roka hlavné mesto totiž vydalo stanovisko k predloženému investičnému zámeru spomínaného Sociálno-kultúrno-vzdelávacieho centra BSK. To bolo zaslané kraju ako investorovi.
Zľava šéfredaktorka Forbes Lucia Okšová, šéf Volvo Car Slovakia Marc Gombeer, riaditeľ Orlen Unipetrol Slovensko a zakladateľ Sandberg Capital Martin Fedor. Foto: Marek Mucha
Martin Fedor (vpravo) stojí za fondom Sandberg Capital, ktorý má v portfóliu aj súkromnú školu Cambridge International School. Foto: Marek Mucha
„V stanovisku k predloženej štúdii predmetnej stavby boli zo strany hlavného mesta uplatnené viaceré podmienky, pripomienky a odporúčania pre ďalší stupeň projektovej dokumentácie. Do dnešného dňa neevidujeme podanú žiadosť o Záväzné stanovisko hlavného mesta k uvedenej investičnej činnosti,“ prezradil pre Forbes hovorca hlavného mesta Peter Bubla.
Zrevitalizujú historické budovy
Samotné stanovisko nebolo zverejnené. Podľa údajov na webe samosprávneho kraja župné zastupiteľstvo odkleplo zámer vybudovania spomínaného Sociálno-kultúrno-vzdelávacieho centra BSK uznesením č. 317/2020. Informácie o celkovom projekte sú dostupné v rámci dokumentu o zámere výstavby. Ako sa píše v dokumente, celý areál o rozlohe 82-tisíc metrov štvorcových sa nachádza v blízkosti Dúbravskej cesty. Ako sa píše v zámere výstavby vypracovanom v roku 2020, veľká časť budov areálu bola v nevyhovujúcom stave.
„Pričom väčšina budov aj externých plôch zjavne vykazujú známky modernizačného dlhu, barierovosti, opotrebovanosti či dokonca sú v havarijnom a život ohrozujúcom stave.,“ píše sa v dokumente. Podľa zámeru má celkovo v areáli dôjsť k revitalizácii a vzniku nových zelených plôch, ale aj k vytvoreniu jazdiarní, výbehu pre kone a zázemia pre hipoterapiu a animoterapiu.
V rámci areálu sa tak má vybudovať nová školská a kultúrna infraštruktúra. Do plánov projektu je zapracovaná aj revitalizácia technických historických budov z druhej polovice 19. storočia nachádzajúcich sa v areáli.
Podmienky BSK
Pozemky a niektoré stavby na území, kde vznikne centrum patria Bratislavskému samosprávnemu kraju. Ako potvrdil Fedor zo Sandberg Capital, pre projekt kampusu Cambridge International School im samospráva vyčlenila časť areálu, ktorý spravovalo Zariadenie sociálnych služieb Rosa.
Ako podčiarkol, spolupráca so župou je bezproblémová, no BSK malo niekoľko podmienok, ktoré musela súkromná škola pri výstavbe dodržať.
„Medzi špeciálnymi podmienkami, ktoré boli stanovené, bolo napríklad zostať v nájme aspoň 15 rokov po výstavbe, preinvestovanie minimálne 500-tisíc eur na vylepšenie areálu a DSS Rosa či nemožnosť prevádzkovať na území nič iné ako školu,“ priblížil šéf Sandberg Capital.
Bohatá história
Samotná štvrť Patrónky má bohatú históriu. Lokalita vymedzená Dúbravskou cestou, Brnianskou, Hroboňovou a Gaštanovou ulicou až po Horský park cez ulicu Pri Suchom mýte a popri železničnej trati smer Kúty, k Červenému mostu, pri vojenskej nemocnici, továrňou Kühmayer až po areál súčasných výskumných ústavov malo v minulosti oficiálne meno Westend – Západ.
„Najväčšou dominantou a mestotvorným prvkom bola továreň na výrobu patrónov založená v roku 1871 viedenským podnikateľom Jurajom Rothom – Patrónka, ktorá na začiatku prvej svetovej vojny zamestnávala až 3-tisíc robotníkov a pred druhou svetovou vojnou vyrábala priemerne 1 milión nábojov denne,“ píše sa v zámere výstavby.
Historický areál fabriky na Patrónke. Foto: Bratislavskykraj.sk
Historický areál fabriky na Patrónke. Foto: Bratislavskykraj.sk
Neďaleko sídlila aj Kühmayerova továreň, ktorá sa špecializovala na výrobu tzv. epoliet, teda výložiek na uniformách a produkciou zlatých a strieborných šnúr. K fabrike patrila napríklad aj robotnícka kolónia neďaleko Červeného mosta. Výstavba rodinných domov v lokalite sa rozmohla po roku 1920, za ktorou stála stavebná firma Westend. V roku 1931 v tejto štvrti vznikla aj Štátna ľudová škola.
Samotná lokalita zohrala svoju úlohu aj počas temnej histórie slovenských dejín, a to vojnového Slovenského štátu. Počas druhej svetovej vojny v roku 1942 tu bolo zriadené koncentračné stredisko pre Židov, odkiaľ boli transportovaný do Osvienčimu. Aj z tohto dôvodu sa v zámere výstavby centra BSK spomína zhotovenie pamätníka obetiam holokaustu. V rámci areálu má vzniknúť aj spomienka na odsun maďarského a nemeckého obyvateľstva.
Kampusová štvrť
Samotná Patrónka je zaujímavá aj z toho dôvodu, že v lokalite má postupne vyrásť viacero moderných kampusov. Okrem toho z portfólia súkromnej školy je asi najznámejším projektom v tejto štvrti pripravovaný kampus spoločnosti ESET. Kampus technologickej firmy má tvoriť až 12 budov. Vo všeobecnosti má ísť o výskumno-administratívny komplex.
Zamestnanci by mali mať k dispozícii napríklad aj cykloklub, kaviareň, fitness, wellness, ale aj jedáleň, showroom či eventovú a multifunkčnú halu. V rámci areálu majú vzniknúť rôzne zelené plochy, napríklad parky, dažďové záhrady, prírodné jazierko či ovocný sad. V rámci kampusu vyrastie aj multifunkčné ihrisko či jazierko na plávanie. Projekt gigantu ESET by mal vyjsť na približne 150 miliónov eur a firma len za pozemky v roku 2017 zaplatila 25 miliónov eur.
BIG-Bjarke Ingels Group / Bloom Images
Pripravovaný kampus spoločnosti ESET. Foto: BIG-Bjarke Ingels Group / Bloom Images
Okrem firmy ESET a súkromnej školy Cambridge International School prednedávnom oznámila výstavbu moderného kampusu aj Slovenská akadémia vied. Tá totiž na Patrónke plánuje rekonštrukciu svojho vedeckého areálu.
Prestavba je rozdelená do viacerých fáz, v rámci prvej sa plánuje napríklad odklonenie dopravy. V ďalších etapách má dôjsť k výstavbe priestorov pre ústavy spoločenských vied, úprave centrálnej zóny s novým vstupom, centrálnym záchytným parkoviskom, zdieľanými službami, novým prezentačným centrom a miestom pre semináre či styk s verejnosťou.
