Národná banka Slovenska zverejnila štatistiky o cenách domov a bytov za tretí kvartál 2023. Kým v druhom štvrťroku bolo medziročné zníženie hodnôt na úrovni 6,5 percenta, cez leto sa prehĺbilo na 10,1 percenta.
Keď médiá píšu o nehnuteľnostiach, zvyčajne uprednostňujú byty. Keď sa však domy vynoria ako dobrý motív, musí sa redaktor prispôsobiť. A v treťom kvartáli tohto roka vynikali. V zlom.
Ich príspevok do celkovej medziročnej zmeny výrazne zosilnel, konštatuje Národná banka Slovenska v posledných štatistikách o realitnom trhu. Inými slovami, stiahli ceny dolu so sebou.
Viac ako 10 percent
„Dôvodom je okrem rýchlejšieho poklesu cien domov aj signifikantný pokles počtu bytov v ponuke. Podiel bytov na celkovej ponuke je najnižší za posledné tri roky,“ dodal Roman Vrbovský, analytik NBS.
Poďme sa teda bližšie pozrieť na štatistiky. Kým v druhom štvrťroku bolo medziročné zníženie na úrovni 6,5 percenta, cez leto sa prehĺbilo na 10,1 percenta.
Treba tu však podotknúť, že v treťom kvartáli 2022 ceny dosiahli historické maximá – báza je teda vysoká, čo vysvetľuje rekordný pád. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku pokles zodpovedá hodnote -2,3 percenta, čo teda znamená, že tento ukazovateľ zostal oproti letu nezmenený.
Od vrcholu realitného cyklu zlacneli nehnuteľnosti na bývanie kumulatívne o 11,8 percenta, ukazujú dáta slovenského bankového regulátora. Na ilustráciu, kým na zenite stál štvorcový meter v priemere 2 714 eur, v treťom kvartáli to bolo už „iba“ 2 440 eur.
Vývoj cien nehnuteľností na bývanie na Slovensku. Zdroj: NBS
V treťom kvartáli žiaden región pričom nevybočuje z radu, všetky sú si v znižovaní cien rovné, čo nie je zvykom, ako to poznamenáva NBS. „Pohľad na príspevky k cenovému poklesu ukazuje netradične rovnomerné rozdelenie naprieč krajmi, s miernou dominanciou Bratislavského,“ približuje Vrbovský.
Aká bude budúcnosť?
Všetci majitelia asi rozmýšľajú, čo bude ďalej a kedy sa vrátime k výraznejšiemu zhodnocovaniu ich imania. Čísla Národnej banky Slovenska hovoria, že sa musia vyzbrojiť trpezlivosťou.
„Mesačné štatistiky zatiaľ nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu. Volatilný je najmä vývoj čiastkových cien bytov a domov. Striedajú sa mesiace dočasného rastu a nasledujúcej korekcie,“ odkazuje Vrbovský.
