Ceny nehnuteľností vzrástli v treťom štvrťroku o 3,4 percenta . Je to zhruba polovica z tempa rastu druhého štvrťroku (6,4%). Hrozba nafukovania realitnej bubliny tak mierne oslabla.
„Medzikvartálne tempo rastu cien sa po predchádzajúcom mimoriadnom štvrťroku stlmilo na hodnoty, ktoré sú v posledných rokoch typické,“ konštatujú vo svojom komentári analytici Úseku meny, štatistiky a výskumu Národnej banky Slovenska (NBS). Dodávajú však, že tempo rastu cien zostáva naďalej vysoké.
Rýchlejšie rastú ceny domov
Taktovku v cenotvorbe preberajú čoraz viac domy, ktoré dražejú rýchlejšie ako byty. Priemerná cena domov dosiahla v treťom kvartáli 1 684 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku je to o 6,6 percenta viac. Medziročne dosahujú ceny domov prírastok až o 26 percent.
Na porovnanie – ponukové ceny bytov sú medziročne vyššie o 18,4 percenta. Medzikvartálne stúpli „len“ o 2,9 percenta. Rast cien domov tak už tretí štvrťrok za sebou prispieva k celkovej medziročnej zmene výraznejšie ako byty.
Bratislava rastie pomalšie
Ďalším zaujímavým javom je znižovanie príspevku Bratislavského kraja k celoslovenskému rastu cien nehnuteľnosti. Nadpriemerne rastú ceny najmä v Trnavskom kraji a Banskobystrickom kraji – medzikvartálne o 7 a 5,9 percenta, kým v Bratislavskom kraji to bolo 2,9 percenta.
Najvýraznejší príspevok do cenového rozdielu pripadá na okresy Zvolen a Dunajská Streda. Najvyšší medzikvartálny rast cien domov zaznamenal netradične Bratislavský kraj (7,4 %), k vývoju prispel najmä okres Bratislava III.
Riziko cenovej korekcie pretrváva
Analytici NBS aj napriek spomaleniu rastu cien konštatujú, že „z dlhodobého pohľadu sa naďalej nachádzame v pásme, ktoré indikuje riziko cenovej korekcie.“ Ide o mierne zlepšenie oproti druhému kvartálu.
Okrem spomalenia rastu cien nehnuteľností je za zlepšením aj lepší vývoj súvisiacich ukazovateľov. Analytici NBS pri hodnotení hrozby nafukovania realitnej bubliny dávajú do pomeru ceny s viacerými faktormi, napríklad nájmami. Tie vzrástli medzištvrťročne o 4,1 percenta a po minuloročnom poklese sa nájomné dostáva zhruba na predpandemickú úroveň.
Ponuka bytov sa zotavuje
Ďalším pozitívnym faktorom je rast počtu začatých bytov a vydaných stavebných povolení. Znamená to, že nepomer medzi dopytom a ponukou bytov by sa mohol dostať viac do rovnováhy. Rastie aj inflácia, čo znižuje relatívnu váhu rastu cien nehnuteľností.
Analytici však NBS konštatujú, že na rast cien nehnuteľností naďalej tlačí dobrá dostupnosť úverov. Historické maximum dosiahli hypotéky v júni, údaje za júl a august sú však naďalej mimoriadne vysoké. Dopyt posilňuje aj postupné rozpúšťanie úspor nahromadených počas obdobia pandémie.
Spomalenie už v budúcom roku
„V roku 2021 predpokladáme zvýšenie cien nehnuteľností na úrovni okolo 15 percent, zatiaľ čo v ďalších rokov v dôsledku zhoršenia dostupnosti bývania predpokladáme postupné zníženie tempa rastu na úroveň piatich až desiatich percent,“ prognózuje Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
