Má ideálnu polohu a všetko je nablízku. Či už je to kultúra, história, mestský život, či luxusné nákupy. Takto sa na svojej stránke prezentuje butikový hotel Roset Hotel & Residence, ktorý stojí na jednej z najvýznamnejších ulíc priamo v centre Bratislavy.
V ponuke má 27 apartmánov rozdelených do 4 kategórií: 10 Executive Suites, 13 Deluxe Suites, 1 Luxury Suite a 3 dvojpodlažné mezonety. Septembrové termíny ponúkajú od 161 eur na noc.
Dlhé obdobie stála za hotelom eseročka Tulip House. Konečným užívateľom výhod v nej je trojica najbohatších Slovákov. Ide o Evžena Balka, Máriu Blaškovú a Jána Modera, ktorí v minuloročnom rebríčku najbohatších Slovákov podľa magazínu Forbes obsadili 14., 15. a 16. priečku.
Okrem vlastníctva lukratívnych nehnuteľností v centre Bratislavy ich spája aj štvrtinový podiel v českom oceliarskom impériu Moravia Steel, ktorý má pod palcom výrobcu ocele v Česku – Třinecké železárny. Štvoricu majiteľov najväčšieho producenta ocele v Česku dopĺňa ďalší Slovák – Tomáš Chrenek. Ten je však mimo ich spoločný realitný biznis v Bratislave.
V červených číslach
Na rozdiel od výroby ocele im biznis v hotelierstve v hlavnom meste zrejme nešiel podľa ich predstáv. Eseročke Tulip House klesajú posledné roky tržby, a tak dosahovala stratu v státisícoch eur.
Kým medzi rokmi 2017 až 2019 dosahovala tržby na úrovni vyše milióna eur, tak im postupne klesal obrat až na vlaňajších 244-tisíc eur. Od roku 2017 nebola v zisku ani jeden rok. Aj preto sa zrejme rozhodli biznis s butikovým hotelom v centre hlavného mesta reštartovať.
Síce im budova, v ktorej hotel sídli, podľa výpisu z katastra aj naďalej patrí, zmenil sa prevádzkovateľ hotela. Podľa údajov zo stránky hotela Roset zabezpečuje v súčasnosti prevádzku zariadenia eseročka T&H Management. Konečným užívateľom výhod je právnik Martin Kluch. Ten je v súčasnosti tiež partnerom v advokátskej kancelárii HKV.
Konateľom v spoločnosti T&H Management je Tiago Locatelli Vigano, ktorý sa stal v roku 2021 generálnym manažérom hotela. Hotel ho na sociálnej sieti v tom čase opisoval ako nadšeného hoteliera a držiteľa ocenenia Hotelier roka 2018. Hotel Roset sídli v budove s dlhou históriou, kde sa spájajú rakúsko-uhorské dejiny. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dnes patrí k najkrajším secesným pamiatkam v meste.
Nie je však jasné, či trojica oceliarov do biznisu s hotelom angažovala nových profesionálov, ktorí zastrešujú prevádzku hotela a pokúšajú sa o jeho reštart, alebo sa z hotelového biznisu v Bratislave úplne stiahli a prenechali priestory novým nájomcom. Nového prevádzkovateľa aj majiteľa budovy sme kontaktovali s otázkami o biznise s hotelom, do uzávierky článku však odpovede neprišli.
„V niektorých prípadoch majitelia hotela angažujú profesionálov na jeho prevádzkovanie, respektíve ho prevádzkujú cez osobitnú spoločnosť. Otázkou je, kto je potom vlastne hotelierom,“ vysvetľuje pre Forbes Ľuboš Kostelanský z organizácie Transparency Slovensko, ktorá je za projektom s názvom Kto vlastní zaoberajúcim sa podporou férového podnikania. Ich hodnotiaca komisia vlastnícke vzťahy detailne posudzuje a pri svojom hodnotení berie do úvahy aj majiteľov nehnuteľnosti a ich reputáciu.
Od ocele až po reality
Trojica Balko, Blašková a Modera na Slovensku stojí aj za spoločnosťou Palace Office, ktorá v centre slovenskej metropoly vlastní a prenajíma historickú budovu Dessewffyho paláca. Nachádza sa na Námestí Ľudovíta Štúra v Bratislave a je to pamiatkovo chránená budova. Dessewffyho palác bol vybudovaný okolo roku 1870 a v súčasnosti sú v ňom po rekonštrukcii k dispozícii administratívne a obchodné priestory na prenájom. Súčasťou je aj galéria.
Realitný biznis však tvorí v ich podnikaní len minoritný podiel. Ich hlavným ťahúňom je obchodník so surovinami – spoločnosť Minerfin. V súčasnosti spoločnosť zabezpečuje dovoz rôznych druhov železnej rudy pre oceliarov, ako sú ArcelorMittal, U. S. Steel Košice či Třinecké železárny. Okrem tejto hlavnej komodity sa zaoberá aj obchodovaním s inými strategickými surovinami, teda napríklad s uhlím, koksom či šrotom.
Biznis so surovinami je vysoko ziskový, pretože viaceré roky dosiahli zisk na úrovni nad 100 miliónov eur. V posledných rokoch ich zisky aj pre vojnu na Ukrajine mierne klesli. Vlani dosiahla spoločnosť zisk na úrovni takmer 60 miliónov eur. Spoločnosť tiež vlastní bane v záporožskej oblasti na Ukrajine, ktorá bola napadnutá Ruskom.
