V ostatných dvoch mesiacoch sa vo väčších slovenských mestách ponuka prenájmov zmenšila o polovicu. V niektorých segmentoch tak ich ceny vzrástli takmer o štvrtinu. Najkritickejšia je situácia v Bratislave, Košiciach a Trnave. Informáciu priniesol portál Nehnuteľnosti.sk na základe dát zo svojej aplikácie Trhové reporty.
Na zvýšený dopyt po prenájmoch má podľa portálu vplyv najmä prílev vojnových utečencov z Ukrajiny. Tí sa usádzajú práve vo väčších mestách, kde si ľahšie nájdu bývanie aj prác.
Nehnuteľnosti.sk uvádzajú, že ponuka nájmov bytov všetkých rozmerov v Bratislave od začiatku vojny klesla o 41 až 47 percent, v Košiciach o 54 až 63 percent a v Trnave o 37 až 67 percent. V niektorých segmentoch je podľa dát z aplikácie Trhové reporty výrazný úbytok aj v Nitre a Žiline.
Zavážili aj úrokové sadzby
Ďalším faktorom, ktorý mohol podľa Nehnuteľnosti.sk prispieť k náhlemu poklesu ponuky prenájmov, sú zvyšujúce sa úrokové sadzby hypoték v slovenských bankách. Niektorých záujemcov už odrádzajú od kúpy bytu, a preto uprednostňujú prenájom.
„Zvýšený záujem o nájmy vnímajú obyvatelia i realitné kancelárie. Pokles ponuky bytov na prenájom už však nasledujú aj ceny, ktoré výraznejšie rastú. V niektorých mestských častiach dokonca prekonali hodnoty spred koronakrízy,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Od začiatku vojny na Ukrajine najviac vzrástli ceny trojizbových bytov, ktoré najviac vyhľadávajú aj ukrajinské rodiny. V Bratislave I až o 34,69 % a 22,73 % v Košiciach III. Citeľne však ceny nájmov za mesiac narástli aj v Prešove (15,37 %), Trnave (14,03 %) a v Žiline (12,28 %).
„Rastúce nájmy môžu zvýšiť motiváciu ľudí ku kúpe investičných nehnuteľností, keďže sa zlepšuje hranica návratnosti takejto investície. Navyše, na trhu sa od začiatku roka dokončuje a odovzdáva veľmi nízky počet bytov,“ vysvetľuje Michal Pružinský.
„Ak si pripočítame vysokú infláciu a rastúce ceny stavebných materiálov, môže to viesť k potenciálnej stimulácii rastu cien, samozrejme, ak nedôjde ku korekciám z iných dôvodov,“ dodáva.
